Nori nenori, bet ko gero daugelis pritars, job lietuvių tauta garsėja daugelių puikių savybių. Viena tokių yra mokėjimas viską pasidaryti patiems. Reikia pripažinti, kad tai gali sutaupyti daug pinigų, kurių nereikia mokėti kitiems už įvairias paslaugas. Deja, yra ir kita medalio pusė, mat gali nukentėti kokybė, o klaidų taisymas brangiai kainuoti.
Su nuoma viskas yra labai panašiai. Tai galima pasidaryti pačiam, klausimas tik kiek tai užtruks ir kaip tai pavyks. Abu klausimai vienodai svarbūs. Jei patys neturite daug kontaktų su nuomininkais, o jei tuo profesionaliai neužsiimate, greičiausiai tų kontaktų ir neturite, tai tokiu atveju tikėtina, kad greitai nuomininko nesurasite. O jei tuo metu kol ieškote nuomininko patalpos yra tuščios, tai lygu gryniems nuostoliams, nes tuo metu patalpų nuoma galėtų nešti pinigų, užuot kad patalpos stovi tuščios. Ir tai dar ne viskas. Patalpos reikalauja priežiūros ir išlaikymo, kas gali būti reikšmingi kaštai. O ypatingai žiemos metu, kuomet dar reikia mokėti už šildymą, ir jei patalpos neišnuomotos, tuomet šias sąnaudas turite padengti jūs. Jei patalpos išnuomotos, paprastai tokias sąnaudas padengia patalpų nuomininkas. Todėl patalpų išnuomavimo greitis yra ypatingai svarbus dalykas.
Tačiau kokybė yra dar svarbesnis dalykas. Kokybė pasireiškia dviem aspektais: tai patalpų nuomos kaina, ir patalpų nuomininko kokybė.
Apie patalpų nuomos kainą daug sakyti nereikia, juk savaime aišku, kad išnuomavus patalpas už gerą kainą bus sulaukta didesnio pajamų nekilnojamo turto savininkui. Jei neturite pakankamai patirties, tuomet galite patalpas išnuomoti per pigiai, jei bandysite išnuomoti už didesnę kainą, tuomet paprasčiausiai gali nepavykti surasti tinkamo nuomininko. Bet kokiu atveju reikia puikiai išmanyti patalpų nuomos rinką, kad surasti atitinkamą nuomininką.
Kitas aspektas – nuomininko kokybė irgi yra svarbus. Net jei nuomininkai moka vienodą kainą, tai dar nereiškią kad tokie nuomininkai yra lygiaverčiai. Nuomininko patikimas taip pat svarbu. Įvaizdis visam pastatui taipogi gali būti reikšmingas. Ne paslaptis, kad ne visi nuomininkai skuba susimokėti, o mėnesių mėnesius vėluojantys mokėjimai tikrai nepradžiugins nekilnojamo turto savininko. Tuo labiau besikaupianti skola reiškia dar vieną blogą dalyką - riziką. Niekada negali būti tikras kiek skolininkas dar gyvuos iš viso, ir ar netaps dar vienu "fenixu"?
Tai vis tik: nuomoti patiems ar su brokeriu? Ką verta žinoti prieš priimant sprendimą
Nuomoti būstą gali atrodyti paprasta, tačiau praktikoje tai reikalauja nemažai laiko, žinių ir atsakomybės. Todėl daugelis savininkų svarsto, ar verta nuomą tvarkyti patiems, ar geriau kreiptis į brokerį. Abu pasirinkimai turi savo privalumų ir trūkumų, o teisingas sprendimas priklauso nuo savininko patirties, turimo laiko ir lūkesčių.
Nuomojant patiems, didžiausias privalumas yra sutaupytos tarpininkavimo išlaidos. Savininkas gali pats nustatyti sąlygas, pasirinkti nuomininką ir valdyti visą procesą. Be to, tiesioginis bendravimas leidžia sukurti aiškesnį ryšį ir geriau įvertinti nuomininko patikimumą. Tačiau toks pasirinkimas gali pareikalauti daug laiko: reikia parengti nuotraukas, publikuoti skelbimus, atsakinėti į užklausas, derinti apžiūras ir pasirūpinti sutartimis. Taip pat svarbu turėti žinių apie teisės aktus, būsto draudimą ir nuomos rizikas.
Nuomojant per brokerį, savininkas gauna profesionalią pagalbą. Brokeris pasirūpina reklama, atrenka tinkamiausius nuomininkus, parengia dokumentus ir dažnai padeda išspręsti kilusius ginčus ar techninius klausimus. Profesionalai gerai išmano rinką, todėl gali patarti dėl optimalios kainos ir padėti sutrumpinti būsto stovėjimo laiką. Vis dėlto ši paslauga kainuoja – brokerio mokestis gali būti vienkartinis arba periodinis, priklausomai nuo susitarimo.
Galiausiai sprendimas priklauso nuo savininko situacijos. Jei turite laiko, patirties ir norite maksimaliai sumažinti išlaidas, nuoma savarankiškai gali būti tinkamas kelias. Jei vertinate komfortą, norite greitesnių rezultatų ir profesionalios atrankos, tuomet brokerio pagalba suteiks daugiau ramybės.
Abi galimybės gali būti sėkmingos, svarbiausia – pasirinkti tą, kuri geriausiai atitinka jūsų poreikius ir nuomos tikslus.